北京购房定金能退吗

一、北京购房定金能退吗

购房定金是一项旨在确保买卖双方能够遵守并执行合同内容而设立的保障措施。

根据现行法律法规，当您因自身原因决定放弃购买房屋时，定金能否得到退还，需视具体情况而定：首先，若开发商不具备合法的商品房销售资格，那么在这种情况下，您有权选择终止购房交易，并且定金将被原数退还给您。

这是基于我国政府颁布的《商品房销售管理办法》所规定：对于不符合商品房销售条件的开发商，他们不仅不能进行商品房销售活动，而且也不能收取任何预订性质的款项。

因此，如果您所购买的商品房并不符合销售条件，但您已经向开发商支付了“定金”，那么无论您与开发商之间是否有过关于“定金”退还的相关约定，开发商都必须无条件地将定金全额退还给您。

其次，如果您决定放弃购买房屋是因为开发商存在欺骗、虚假宣传等违法行为，或者您和开发商在签订购房合同时就合同条款无法达成共识，那么在这种情况下，开发商同样需要将定金退还给您。

最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果商品房买卖合同未能顺利签署并非由于您和开发商的责任造成，那么开发商也应该将定金退还给您。

例如，如果您因为不可抗力因素导致经济能力不足以支付房款，那么您也有权要求开发商退还定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“北京购房定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。