按揭的房子能拿到房产证吗

一、按揭的房子能拿到房产证吗

房贷业务中确实是允许当事人获得房产证的。

具体而言，所谓按揭购房是将房屋作为抵押物抵押给银行，该抵押物的所有权在房产证的他项权利内容中将会被记载为由银行担任抵押权人。

抵押是担保的一种形式，与质押这种单一的担保类型相比，它的一个显著特点在于并不需要将抵押物交由抵押权人监管，而质押则必须将质押物交付给质押权人保管。

值得注意的是，房产贷款抵押一旦经过登记程序，在抵押权登记尚未被注销之前，该房产是无法进行第二次转让的。

因此，银行方面也无需对房产证件进行质押。

根据相关法律法规的规定，申请人在申请住房贷款时，通常只需提交身份证件、收入证明、买卖合同以及价格评估报告等材料，并且还需提供保证人。

然而，《个人住房贷款管理办法》亦设定了兜底条款，明确规定了贷款人可能要求提供的其他文件或资料。

因此，在某些特殊情况下，银行也可能会出于自身考虑，对房屋产权证件采取质押措施。

在此情况下，若您确实有正当理由需要房产证原件，可尝试与银行进行沟通协商，寻求妥善解决方案。

《个人住房贷款管理办法》第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

有权部门出具的抵押物估价证明；

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、按揭的房子，离婚了怎么处理

尊敬的读者们，关于婚后按揭贷款购买的商品房，无论双方偿还贷款的来源或份额如何，都不能改变其归属于夫妻双方共同责任的本质。

当面临离婚问题时，房地产原则上会被视为夫妻双方的共同财物并得以平等分配。

具体而言，有以下两种情况：

第一种情况是在夫妻双方已经全额偿还完银行贷款后才提出离婚诉讼，此时通常会进行房产的平均分割；

而第二种情况是夫妻双方在已经缴纳首付款，办理了按揭贷款，但尚未将所有贷款完全偿还介于买房过程的这一环节出现离婚纠纷时，在分割房产的资产时，我们可以看到它包括首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款以及房屋的实际升值这四个构成部分。

由于商业按揭贷款购房需要经过交付首付、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证书以及业主在偿还完所有贷款后才能拿到房产证等多个环节。

因此，虽然业主在还款计划达成前就已经拥有房屋所有权证书，但实际上并不支配房产证。

别墅仍持续受到抵押权的限制，直到所有贷款全部结清为止。

如果仅有一方能够获取到房屋所有权，那么在这种情况下，取得房屋产权的一方应该向另一方提供相应的补偿。

一般的补偿准则如下，取得房产的一方应当向另一方支付首付款、按揭贷款以及房屋实际增值价值的一半，至于剩余的贷款部分，则由新的不动产所有者自行承担和偿还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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