回迁房可以交易吗

一、回迁房可以交易吗

回迁房可以进行合法的买卖行为。通常来说，回迁房被划分为具有产权以及不具备产权两大类。

其中，具有产权的回迁房则进一步细化为大产权以及小产权，亦或者称之为全额产权以及部分产权。针对已经取得全额产权并且已经完成产权证书办理的回迁房，在进行买卖操作时，购买方只需对房屋所有权证书或者不动产权证书、产权所有人身份证件进行全面核实确认，即可进行交易。而部分产权的情况，通常是由于土地使用权属于划拨性质，尚未缴纳土地出让金所导致的。若购买方确实有实际需求，可以在签订的相关协议中明确规定，在办理回迁房的产权过户手续过程中，由购买方负责补缴土地出让金。

此外，在与出售方签署合同时，可以设定附带期限的条款，将产权过户作为合同生效的前提条件以及全额付款的必备条件；或者与卖方协商，将购房款项办理提存公证，直至该房屋成功获得房屋所有权证书并完成过户手续之后，再由公证机构向出售方支付相应款项。在此过程中，需要特别关注的是：在进行回迁房买卖时，买方除了要求卖方提供回迁协议及其身份证明文件之外，还需留意该房产是否存在共有权人，以及共有权人是否对此表示同意等等问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、回迁房可以执行吗

根据我国现行法律法规的明确要求，当事人名下的回迁房屋可作为执行标的物进行执行。若该回迁房屋并非被执行人日常生活所需的居住性房产，则人民法院有权依法采取强制措施将其进行处置。相反地，倘若回迁房是被执行人生活中必不可少的居所，人民法院仅能对其进行查封，而不可对其实施出让或拍卖等处分行为。

《民事诉讼法》第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

回迁房具备进行转让的条件，具体需要区分有无产权。拥有产权的场所分为大产权与小产权两种类型。对于已经取得全额产权并办理齐全相关证件的回迁房来说，在核实确认房产证以及身份证明文件无误之后便可以实施交易行为。此外，若该回迁房只占有部分产权，并由于尚未缴纳土地出让金而产生缺失，那么购房者则需要负责这部分的费用。为保障交易双方权益，签订合同过程中可以设定期限条款或者办理提存公正，明确约定移交手续完毕后支付款项。在交易过程中，亦应该去查询了解是否存在其他共有权人以及其是否对此表示同意。