银行抵押房产需要压房产证吗

一、银行抵押房产需要压房产证吗

在进行房地产抵押贷款时，申请人必须提供相应的房产证书以及土地使用权证书。仅仅拥有房产证书是无法满足申请条件的，通常情况下，金融机构在审核此类贷款申请时，不仅需要核实申请人所持有的房产所有权证书，还需对其所抵押的土地使用权进行确认。为了确保贷款主体的合法权益，这些抵押资产将被办理抵押手续，发放房产他项权证与土地他项权证。然而，一般的做法是将这两本他项权证交由金融机构保管，以备日后追索。此外，在房产证及其土地证上面都记载着相关的抵押登记信息，包括抵押期限等重要内容。待贷款人偿还全部贷款之后，方可进行抵押注销登记。

《个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

二、银行抵押合同没给我们有效吗

1.房屋抵押合同如在法定期限内依法设立，便能够产生有效性。有效的房屋抵押合同必须确保当事人双方都具备相对应的法律行为资格，其表达出的意思表示也须是出于自愿且真实的；

2.同时，该合同内容需符合相关法规及法律规定的形式规范；另外，抵押关系的达成不得有恶意串通行为侵犯国家、集体或者第三方的利益，亦不能借用合法的形式来掩饰所追求的非法目的。

《民法典》第一百三十六条

民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

在办理房屋及土地使用权抵押的相关金融业务过程中，借款方需要向金融机构提交相应的房产产权证明以及土地使用权凭证。在此过程中，金融机构将对抵押物的所有权归属及其使用权限进行严格审查核验。 在借款合同生效之后，金融机构将会依据相关法规流程，为借款方办理他项权利证明文件，并自行负责妥善保管。同时，该金融机构还将详细记录抵押物的各项信息，以便于后续管理与监督。 当借款合同履行完毕，借款人成功偿还所有贷款本息之后，金融机构将按照规定程序，协助借款人完成抵押物的注销手续。