房屋开发商推妥不与办防产证怎么办?

一、房屋开发商推妥不与办防产证怎么办?

若房地产登记证明无法颁发，作为当事人有权在法律框架内向相关司法机构提起诉讼，追究开发商的违约行为并寻求法律保护。提起诉讼的基本流程包括：首先需要确定有合法管辖权限的法院，其次需将原被告双方的详细身份信息提交法庭，同时必须认真书写并递交起诉状。据官方数据显示，起诉书装订副本的数量会随着被告方人数呈正比。

当面临开发商迟迟不予颁发房地产证件的情况时，我们首先可以尝试与出卖方进行友好沟通；其次，如果调解无果，可转向消费者权益保护团体反映问题；而当争议仍未得到有效解决时，我们可以借助仲裁途径来维护自身利益。在此过程中，用于仲裁的前提条件是原被告双方事先已经签署了明确的仲裁协议。另一种情况是，房地产开发商如未能按时提交房屋产权登记相关文件，导致购买者无法按照预先约定的期限或法定时期内获得房屋所有权证书，由此引发的争议责任方应为该开发商。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、房屋开裂需要哪个部门来鉴定

关于房屋开裂问题，通常需要征询所在区域县级层面的建筑工程质量监督管理局进行专项鉴定。对于这种情形的鉴定工作，我们必须遵循相应规定的程序，按照其标准进行。如果所出现的裂缝程度未能达到一毫米的标准，则评定为质量合格；反之，若超出此标准范围，便将被界定为质量不合格。

在经过严谨的鉴定后，一旦确认房屋的质量不合格，业主有权向相关部门提出赔偿申请并提交鉴定证书。如无法通过与开发企业的协商达成满意结果，业主可向法庭提起诉讼，依法维护自身的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。