房子买完后没交房前退房违约金多少?

一、房子买完后没交房前退房违约金多少?

关于未交房即要求退房的情况下所涉及的违约金问题，其实主要就看合同双方在签约时如何约定以及相关的法律规范。在此基础上，我们应遵照约定优先的原则进行处置。因此，如果合同中的条款明确规定了签约方的违约责任及违约金具体数额，那么就得依照此约定来执行；

如若并无这样的条款，那便需要依据相关法律法规来解决。通常来说，如果合同并未约定违约金的比例，那违约金的最高金额不应超过总房价款的30%。要是双方在合约履行过程中均存在过错，那么其责任承担比例应以各自主张的责任大小为基准来进行分配。

此外，对于已约定但却低于实际损失的违约金部分，人民法院或仲裁机关将视情予以相应增加；而若是违约金设定过高，远超已发生的实际损失，人民法院或仲裁机构也会参考提出申诉一方的请求，酌情予以削减。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子买了可以退吗

关于购房之后能否要求退房的情形则需因具体情境而异。

首先，在签订房屋购买契约之前，购置方享有后悔权，无需承担任何形式的违约责任。需明白，购房乃属自由意愿之行为，非法律约束性行为，若购置者在选购房屋之后感到后悔或不再愿意继续履约，自然有权利选择退还购房。

其次，若买卖双方已达成购房协议并签署相关文件，购置方若提出退房请求，则须负上相应违约责任。若双方于合同条款中已有赔付违约金约定，应按照此约定执行违约金赔付事宜。若原合约所约定的违约金金额无法弥补购置方因此造成的实际损失，人民法院或仲裁机构有权酌情考虑给予加重赔偿；

反之，若违约金过高导致购置方遭受超出其财物损失范围的经济压力，人民法院或仲裁机构亦可根据实际情况进行适当调整。

若双方并无在原合约中明确约定任何形式的违约金，则可依据购置方实际受损状况承担相应违约责任。

最后，若交货房产已经完成产权变更，即意味着整个交易过程业已结束。在此前提下，购置方欲改变决定不愿购房，则无法再行退房处理，只能与出售方再度商议解决方案。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。