房产二押需要什么条件

一、房产二押需要什么条件

关于房地产办理二次抵押之事项，需遵循如下几个重要条件：

首先，该房屋应具备较强的市场发展潜能以及优质特性，具体表现为住宅及商住两用房；

其次，若涉及个人房产二次抵押贷款，受押房屋必须为已竣工并交付使用的现房；

再者，申请二次贷款的借款方须拥有良好的信用记录，其现有抵押贷款无严重逾期情况；

此外，借款方还需具备稳定的经济来源；

同时，房屋需已投保，且保单正本由中国银行保管；

最后，房屋所在地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，具有较大的升值空间。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房产二次抵押借款怎么处理

所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：

首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；

其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；

顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。