名下房子卖掉如何算挣的差价

一、名下房子卖掉如何算挣的差价

在您拥有多余房产，期望处理其中一至两套或购买新居后出售原有房产时，此时便需要寻求中介机构的协助。

然而，有时会遇到中介公司从中获利的现象，他们可能通过与卖家达成较低的价格购买房产，随后又以较高的价格转售给他人，由此，中介机构便可从中获取数万元乃至数十万元不等的利润。在这种情况下，原本的卖方无疑将遭受损失。

《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、名下房子卖掉后再买房算首套吗

在拥有房地产市场经验的人士看来，倘若曾经购买过一套住房进行交易并已经完成过户手续之后，再次选择购房的话，实际上可以被视为享有首次购房的权利和资格。这是基于中国人民银行于2014年9月30日出台的对于房地产贷款政策的调整，该项措施明确指出，对于已经购买过一套房屋并在偿还完毕全部贷款之后再选择购房的家庭而言，他们将享受到如同初次购房者一样的待遇。

同时，对于这些实际上已经成为首次购房者的群体而言，他们所能获得的首次购房的贷款利息也将得到大幅度的下降，至少可以享受最低为七折的折扣优惠。因此，从这个角度来看，只要曾经购买过一套住房进行交易并已经完成过户手续，那么无论是否有其他类型的住宅投资或者贷款记录，都可以在再次购房时享有首次购房的权利和资格。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在拥有多余的房产需要出售其中一至两套或者在购买了新的住宅后想要出售原来的住所时，寻求房地产中介机构的协助通常是一个明智之选。然而，值得注意的是，部分不良中介为了获取更多的利益，可能会采取低买高卖的策略，从而非法获取高达几万元乃至数十万元的巨额利润。此种行为无疑对原本的卖方造成了巨大的经济损失。因此，在这种情况下，选择稳健、诚信的房地产中介显得尤为关键。