用房子抵押贷款需要什么条件

一、用房子抵押贷款需要什么条件

以下为房屋抵押贷款的必备条件：

首先必须具备合法的公民身份，同时具备稳固且持续的经济收入来源以支持还款以及偿付银行贷款和相关利息，并且在个人信用评价体系中未曾出现不良纪录；

其次需要持有具备法律效力的购房合同；

第三项是需要向银行提交得到其认可的有法律效应的担保文件；

最后一款要求是，申请人应当能够支付不低于购买房产的总价，并在完成房地产估值之后支付价款的至少百分之五十作为首次付款。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二、用房子抵押贷款能用多久

关于房产的抵押贷款事宜，一般的基准利率范围为介于20至30年间。若涉及新房抵押借贷业务，考虑到市场情况和政策法规，最长的贷款期限不应超出30年；

如若是二手房抵押借款业务，则应遵循相关规定，将贷款期限控制在20年内。在此过程中，借款人需要对自身经济实力进行合理评估，审慎选择还款年限，避免承受过大的还款压力。在向银行申请房屋抵押贷款时，所需的房屋须满足银行抵押贷款的各项严格要求，若有任何瑕疵，将会直接影响到申办工作的进展。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在申请办理房屋抵押贷款业务时，本人必须符合下列所有的条件要求：1.自身须具备国家法律所规定的公民身份资格，同时具备稳定可靠的经济收入来源以及良好的个人信誉度；2.手里需要持有具有法律效力的购房合同作为证明资料；3.向相关银行机构提交被其认可的担保文件以确保借款的安全性；4.自筹资金支付不低于房产总体价值达到百分之五十的首付款款项，并且在贷款审批完成前需完成房地产评估工作。