买卖合同中购房面积误差如何处理

一、买卖合同中购房面积误差如何处理

一般的商品住房买卖合约中，对于面积差异问题的处理方法主要分为两大类：其中之一为由买卖双方进行自主协商。只要双方达成协议，将使用面积的误差范围缩小至不超过1%或0.5%之间均可。除此之外，关于面积差异问题的解决方案及具体措施如何执行等方面亦可通过双方协商进行确定；而另外一种处理方式则是按照相关法律法规和司法解释的规定，以3%作为面积误差比的绝对值。也就是说，当面积误差比的绝对值在3%以内时，通常会按照实际测量的结果计算房款；但若其绝对值超出3%，买方有权选择退房，或者与卖方商定并要求其承担相应的违约责任，这同样是可行且被广泛认可的解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、买卖合同中双方均违约,如何处理

当合同双方均违反了各自应尽的义务时，违约方将分别承担起继续履行合同规定义务、采取相应补救措施以及赔偿相对方实际损失等多项违约责任。

此外，若其中任何一方未能严格履行其合同义务或履行过程中的行为未达到约定标准，并且因此给另一方带来实质性的损害，那么该方必须承担相应的赔偿责任。

然而，如果受害方对于自身所遭受的损失存在过失，则违约方有权在赔偿金额上进行适当的减免。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十二条

当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

在涉及到商品房买卖交易过程中的面积差异处理问题上，多数律师会建议采用以下两种合法途径进行友好自行磋商和解决：首先，买卖双方均有权自主协商设定面积误差的合理界限，例如设定误差率不超逾1%,或者换算成比例为0.5%更为直观。其次，他们也可以依照相关法律法规的条款，使用3%这一合理数值来作为面积误差比的基准点。若实际测量误差未超过3%，则以实际测定面积为准来结算购房款项。然而，如果误差值超出了这个设定的界线，那么买方将有权选择退房，或者向卖方提出承担相应违约责任的要求。