借名买房是什么法律关系啊

一、借名买房是什么法律关系啊

需要看借用性质确定关系。

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人

（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、借名买房是否违法

在法律层面上，借名买房属于合法行为。具体界定为以特定亲属（如父母、子女或其他关系密切之人）之名义购买房产，而实际购房款则由实际出资方承担。

然而，根据房地产财产属性以及物权登记原则，名义所有权人有权利在未经实际所有权人书面批准的情况下，自行决定出售该处房产，并且若买方以合理市场价格购得此房，那么实际所有权人便无权要求撤销此次交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

根据相关法律规定，我们需关注所相互借用之物品的性质，从而确定其中的法律关系。在实践中，部分当事人会商定由某一方以他方名义购置房产，并将此房产权属登记至他人名下。在此种情况下，尽管该房产权属已登记于他人名下，但实际上的所有者仍为借用人。因此，当借用人依照双方签订的合同条款，请求登记人为其办理房产所有权转移登记手续时，法院通常会予以支持。