交了购房定金一直没交房该怎么办

一、交了购房定金一直没交房该怎么办

在购置房屋过程中，若房地产开发商未能如期交付房屋，那么购房者有权向其追究违约责任，主张支付相应的违约金。

关于违约金金额的计算方式，通常情况下，需遵循“有约从约、无约从法”的基本原则，依照合同条款中的约定比例来执行；

若合同未对此作出明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考依据。

然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失状况进行适度调整。

根据上述法律规定，倘若因房产公司逾期交房而给购房者带来的经济损失超过了合同所约定的违约金，那么购房者便有权请求人民法院对违约金金额予以适当提高，按照实际损失的具体情况来确定违约金，进而要求房产公司承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、交了购房定金后不想买定金能退吗

在一般的房屋购买过程中，如已向卖家缴纳定金但随后却决定放弃购买，那么这笔定金是难以被收回的。

然而，若因卖家方的因素致使购房合同无法得以执行，又或由于不能归咎于买卖双方的原因所导致的购房合同无法继续顺利地进行下去，在此种情况下，作为买方的您倘若选择不再购买该房产，定金理应得到退还;

而若是由卖家方面的原因所直接引发的购房合同终止问题，那么对应的定金更应该以双倍金额来予以返还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、交了购房定金却没钱买房怎么办

在房地产交易过程中，“购房定金”被赋予了重要的担保性质。若在缴纳定金之后，由于买方自身原因而无法继续完成购房交易，那么在大多数情况下，这笔定金将不会予以退还。然而，如果卖方（即开发商）存在任何违反合同规定的行为，例如未能获得预售许可证或者所提供的房屋存在严重质量问题等，买方则有权利要求返还定金，并且还可以进一步提出索赔请求。对于那些确实无力购买该房产的买方来说，建议首先仔细查阅购房合同中的有关定金条款的详细规定。然后，尝试与开发商进行沟通协商，向他们阐述自己面临的困难处境，以期能够得到对方部分甚至全额退还定金的谅解。但是需要特别提醒的是，协商的最终结果往往具有很大的不确定性。总而言之，定金是否能够顺利退还，主要取决于买卖双方在合同中所达成的约定以及各自是否存在违约行为。

购房合同中，开发商逾期交付房屋，购房者可追责并主张违约金。违约金计算通常依据合同约定，如无明文规定，参照银行贷款利率。违约金比例并非固定，可根据实际损失调整。若损失超过约定，购房者有权申请法院提高违约金至实际损失范围内，促使开发商履行责任。