签购房合同是注意事项有哪些

一、签购房合同是注意事项有哪些

订立购房合同时需要关注的关键事项

在签署房屋买卖协议时，我们应格外关注以下几个方面的关键条款：

首先是关于各方当事人的合法名称或真实身份以及其具体居住地的详细信息；

其次，要了解并确认商品房的基本情况，其中包括房屋的类型、面积、位置等；

第三，需明确房屋的销售方式，如包销、代销等；

第四，需要明确商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关细节；

第五，要明确房屋的交付使用条件及其具体日期；

第六，要明确房屋的装修标准以及相应的配套设施；

第七，要了解供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的相关情况；

第八，要明确公共配套建筑的所有权归属问题；

第九，要明确面积差异的处理方式；

第十，要明确办理不动产权登记的具体时间；

第十一，要明确解决争议的具体途径和方法；

第十二，要明确违约责任，特别是涉及到退房、逾期上房等情况的责任承担；

最后，双方还可以根据实际情况，协商约定其他事项。同时，建议将楼盘规划和广告宣传中的相关内容写入购房合同中。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

二、签购房合同草签后能退房

关于上述问题，首先我们必须关注合同中有无明确约定。

如果合同已有明确规定，那么我们应依照合同条款进行处理;

反之，若合同并未作出相关说明，则人们有权请求解除合同，但是，这同时也意味着需要按照合同约定承担相应的违约责任。

然而，实际情况还需考虑到退房的原因，毕竟是否存在合法且合理的理由也是关键因素之一。

通常来说，签订的合同都会明确规定定金的责任以及违约的责任。

而对于当事人一方未能按照合同约定履行自身义务甚至是履行合同义务时违背了相关协议，那么他们就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施或者为损失负责这样的违约责任。

从法律角度出发，一旦当事人一方通过明确表达或者以自身行为代表的方式明确展现出不履行合同义务，那么对方在履行期限结束前皆可要求该方承担违约责任这一责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、签购房合同时发现五证不全怎么办

在签订房产购买合同时，如若发现在五个证件中存在任何缺漏，将可能面临重大且潜在的法律风险。这五种证件分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。如果您发现这些证件有所缺失，我们强烈建议您在签署合同之前进行深入的调查与核实。因为这种情况下，该份合同很有可能会被判定为无效，从而导致您的合法权益无法得到充分的保护，例如房屋的质量问题、所有权的归属问题、是否能够按时交付等等。在这个时候，您有权要求开发商出示所有的五种证件。如果开发商无法提供，您应该妥善保存相关的证据，比如沟通的记录等等，以便于向当地的房地产管理部门进行投诉举报，或者您也可以选择通过法律途径来解除这份合同，要求对方返还已经支付的款项，并且提出相应的赔偿请求。总而言之，对于这样的情况，我们必须要保持高度的警惕，以避免不必要的经济损失。

签署购房合同时，应关注：当事人身份及居住地；商品房基本情况；销售方式；价款及支付方式；交付条件及日期；装修标准与配套设施；基础设施和公共设施情况；公共配套建筑所有权；面积差异处理；不动产权登记时间；争议解决方式；违约责任；其他事项。建议将楼盘规划和宣传内容写入合同。