房屋居住权和使用权有什么区别

一、房屋居住权和使用权有什么区别

关于房屋居住权及使用权的区分

关于房屋居住权与使用权之差异，具体表现为以下几个方面：

首先，在性质上呈现出不同之处，居住权乃是属于用益物权范畴内的一种特殊权利，即持有者有权对他人所拥有的房产及其附属设施进行享有占用以及使用的权益；而房屋的使用权则主要指向了对该房屋所拥有的实际享有权能，尤其是在涉及到房屋租赁行为的交易过程中，达成交易的核心往往是房屋的使用权。

其次，在获取途径上两者亦存在显著差异，设立居住权的方式既可依据遗嘱或遗赠的法律规定，同时也可以通过双方协商并签订合同的方式予以实现；

然而，对于房屋使用权而言，其却无法像所有权那样进行出售、抵押、赠与、继承等相关操作。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、房屋居住权是否可以买卖

我们不能够贩卖关于房屋的居住权。对居住权人人来说，他们依法有权根据双方之间既定的契约条款，对他人所拥有和居住之房产持有使用权或者占有权，这是一种基于生活需求的用益物权表现。然而，如果购买居住权超过了我们实际生活中对于住宿的要求，那么这种行为就是违法的且不受法律保护。此外，居住者并没有权利将这个权益进行转让或者继承。同时，已经设立居住权的房产也被禁止出租，除非得到相关经办人员的特殊授权。《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、房屋居住权纠纷照片可以作为证据吗

在涉及到房屋居住权限方面的诉讼纠纷处理当中，摄影作品无疑是一种有效的证据。然而，欲使其成为有力的证据，必须保证所提交的照片具备如下几个基本条件：第一，照片必须具有真实可靠性，也就是说，它们需要准确地呈现出与争端有关的实际情况，而且这些照片绝对没有被恶意修改或者伪造过。第二，摄影作品还需要有合法的来源，换句话说，获得此类证据的方式方法不能够触犯到任何现行法律法规，也不能侵犯到他人应得的合法权益。最后，这些照片必须与诉讼事例本身密切相关联，并且有能力对于证实事例中的核心矛盾起到积极影响。例如，如果有的摄影作品能够清晰地展现出房屋当前的状况以及居住使用的具体情况等等，这些都与居住权限的争议有着直接的关系，而且这些照片的来源又是合法且真实可信的话，那么它们就很有可能会提升您在诉讼过程中的证据说服力。但是，仅仅依靠一张照片来作为证据可能并不足够充分，因此，通常情况下，我们还需要将其与其他类型的证据进行整合，从而构建起一个完整的证据链条，以此来支撑您的诉讼主张。

房屋居住权是用益物权，允许占用和使用他人房产及附属设施；而使用权是实际享有房屋权能，尤其在租赁中。居住权可通过遗嘱、遗赠或合同设立，但使用权不能出售、抵押、赠与或继承。两者在性质和获取途径上有显著差异。