夫妻一方是担保人能否执行共有的房屋产权

一、夫妻一方是担保人能否执行共有的房屋产权

在某些特定的情况下，当夫妻中的某一方担任了担保人角色时，该担保人是有权对夫妻共有的房产实施强制执行措施的。然而，这必须要在符合一系列特定条件的前提下方可操作。倘若所涉的担保债务被认定为夫妻一方的个人责任范畴，并且夫妻共同拥有的房产又被视为无法分割的财产，那么在此种情况下，为了确保夫妻中另一方的基本居住权益得到充分保障，我们可以考虑对夫妻共有的房产实施强制执行措施，但是，这种执行只能针对担保一方所持有的份额进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻一方是担保人执行财产吗

于婚姻持续期间，若一方作为担保人承担起担保义务，则其法定私人财产将有可能用于清偿相应之债务。

然而，针对夫妻双方共有的财产，是否应予执行，需进行细致入微的分析。倘若担保债务被确认为担保人的个人债务，那么在执行过程中，通常情况下，首先应动用担保人的个人财产来偿还债务；仅当担保人的个人财产无法完全清偿债务时，才有可能从夫妻共同财产中分离出属于担保人的那部分份额，用以偿付债务。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三、夫妻一方是担保人能否执行共有的房屋产权吗

特定场合下，夫妻一方作担保，共同房产或遭强制执行，需综合考量。单方债务不累及非担保配偶。若债务性质模糊，且用于婚姻开销、共营或夫妻共识，或视为共同债务，执行共有房产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

在特定情况下，夫妻一方作为担保人时，有权对共有房产实施强制执行，但需满足特定条件。若担保债务属个人责任，且房产为不可分割财产，为保障另一方居住权益，可执行共有房产，但仅针对担保方份额处理。