房东房子被拍卖,租赁合同还有效吗

一、房东房子被拍卖,租赁合同还有效吗

房东房产遭遇司法拍卖，租赁合同效力是否依然存在

若房东出售其房产，尽管租赁合同仍在有效期内，但由于使用权与所有权在租赁期内的分离，这并不妨碍租赁合同继续有效。

然而，倘若出租方在出售前未提前告知承租方，则承租方有权以相同价格优先购买该租赁物业，除非该房屋存在多位共有产权人且各产权人均有优先购买权或出租方已将房屋出售予其直系亲属。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

二、房东借钱不还要怎么办

若承租人作为债务方未能按约定履行偿付责任，作为债权人的您有权向有管辖权的人民法院提交强制执行申请。此项操作的意思是，只要民事判决、裁定、调解书或其他具有法律约束力的文件生效后，相关各方都应严格遵守并履行各自的义务。若承租人未能按照上述规定履行偿付责任，您作为债权人便可向人民法院递交强制执行申请，请求法院采取强制措施以确保债权得以实现。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

三、房东借钱不还怎么办

若担保人作为担负债务责任的一方，明确拒绝履行自身应负支付的义务，那么贷出款项者（即借款人）有权依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序寻求公平公正的裁决，传达所需还款金额的指令，唤起担保人的法律责任意识，迫使其及时清偿债务。倘若在法院下达生效判决之后，担保人仍旧试图逃避承担债务，那么贷出款项者可凭借法院的执行令，请求执行庭采取切实有效的措施，确保债务以合法、公证且强有力的方式得到履行和清偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房东房产被司法拍卖时，租赁合同有效期内仍有效，使用权与所有权分离不影响合同执行。但出租方未提前告知承租方时，承租方有优先购买权，除非存在多位共有产权人或已售予直系亲属。承租方应了解相关权利，维护自身合法利益。