承租方合同到期出租方涨租金合法吗

一、承租方合同到期出租方涨租金合法吗

在租赁合同到期时，出租方依法调整租金具有法律和合理性基础。若原合同未明确续约租金，出租方可根据市场行情和自身需求调整。但需注意，定价应合理，避免恶意抬价和不公平竞争。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、承租方合同提前解约有效吗

承租人提前终止租赁合同是否有效，依租约条款和终止理由判断。租约规定了条件与方式且承租人遵守，或有不可抗力等法定事由，提前解约可能有效。租约未规定或承租人违反无理条款提前解约，通常视为违约。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、承租方合同到期出租方涨租金怎么办

在租赁合同期限届满之后，出租方有权基于市场环境及自身利益诉求对房屋租金作出适当的调整。然而，这并不能被解读为可以任意提高租金价格幅度，需严格遵守公平、合理以及诚实守信等基本原则。若承租方对于所提出的涨租比例感到过高或者不符合合理预期，可积极与出租方展开沟通和协商，力图寻求共同认可的新租金水平。若协商未果，承租方可考虑选择适合自己需求的其他租赁房产资源以备替代。

《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

承租方合同到期后，出租方涨租金在一定条件下是合法的。如果原租赁合同没有对续租租金进行约定，合同到期意味着原合同终止，出租方有权根据市场情况和自身意愿调整租金。但出租方应合理定价，不得存在恶意抬价等不公平行为。