房子过户都需要什么手续和证件

一、房子过户都需要什么手续和证件

房屋产权过户所需的详细手续及证件

办理房地产所有权转让所需遵循的程序以及需要出示的相关文件包括以下几个方面：

首先，您需携带有效身份证明件（如身份证）、户口簿、婚姻状况证明、房地产产权证书、购买房屋协议、购房支付凭证、相关税收缴纳证明等资料，前往地方房地产管理机构进行申请；

其次，经过审核无误后，您需要缴纳相关税费，完成税金核算与缴纳操作；

最后，通过税费缴纳程序，您将获得税务机关开具的收据，并将此收据提交给相关部门；在填写完相应的申请表格之后，您会收到受理通知书；待所有程序完成后，您将收到新的房地产权属证书，同时，相关部门也会为您发放房地产所有权转移证明。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房子过户税费如何进行计算

房子过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：一般按照房屋交易价格的1%-3%计征，首套房且面积90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；二套房90平方米以下按1%，90平方米以上按2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按交易价格的5.6%计征。

个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房的，按交易价格的1%或差额的20%计征。

此外，还可能涉及印花税等较小税额的税费。具体税费计算需根据房屋的实际情况，如交易价格、房屋面积、是否满5年等因素确定。可咨询当地税务部门或专业房产律师以获取准确计算。

三、房子赠与过户需要缴纳哪些税费？

房子赠与过户需缴纳的税费主要有：

1.契税：税率为3%至5%，由受赠方缴纳。具体税率根据当地政策及房屋情况确定。

2.印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳，双方均需缴纳。

3.公证费：一般按照房屋评估价的1%至2%收取，各地标准略有差异。

4.个人所得税：如果是亲属之间赠与且满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，需按差额的20%缴纳。

需注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，具体缴纳金额需根据当地规定及房屋实际情况计算。此外，办理赠与过户手续时，还需提供相关证明材料，如赠与合同等。

房屋产权过户需准备身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、购房协议、支付凭证和税收证明等文件，前往房地产管理机构申请。审核通过后，缴纳税费并领取收据，填写申请表并收到受理通知书。完成后，领取新房产证和所有权转移证明。