回购房定金怎么要退

一、回购房定金怎么要退

关于购房定金的退还问题，具体操作如下所示：如购房者按照约定履行了相应的义务，那么此时定金应当全额抵扣为购房款或者予以全额退回；

然而，如果是由于不可抗力等特殊原因而导致无法履行合同义务时，则有权要求将已交付的定金取回；

若是销售方单方面违约，导致合同无法正常执行，在这种情况下，购房者有权要求对方返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金纠纷如何合法要回

购房定金纠纷要回需依据具体情况判断。若因开发商原因导致合同无法继续履行，购房者可要求双倍返还定金；若购房者自身原因违约，定金可能无法要回；若双方对合同条款存在争议，可先协商，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。在要回定金时，需保留好相关证据，如购房合同、定金收据等。同时，要注意定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。若纠纷较为复杂，建议及时咨询专业律师，以获取更准确的法律建议和解决方案。

三、回购房定金在何种情况下可退还

一般来说，以下情况下回购房定金可退还：

若开发商存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况等，导致购房者无法实现购房目的，定金应退还。

如果因不可归责于双方的原因，如政府政策调整导致购房无法进行，定金可退。

还有在签订正式购房合同前，双方协商一致解除购房意向，定金也应退还。

但如果是购房者自身原因中途反悔不购房，通常定金不予退还；或者开发商原因导致购房合同无法签订，但购房者存在过错的，定金可能部分退还或不予退还。总之，要根据具体的合同约定及实际情况来判断定金是否可退。

若购房者在约定期间内遵从约定并按时支付相应款项，则所缴纳的定金应当被用来抵销房屋售价或者直接予以退还；若因突发的自然灾害等非人为因素所致，无法保证合同正常履行，此情况下，定金有资格要求收回；若卖方违反合同条款，导致交易不能继续进行，买方有权利要求对方双倍返还已缴付的定金。