不动产证上写着划拨房改房是否合法

一、不动产证上写着划拨房改房是否合法

不动产证书上标示为划拨型房改房的情况是否合法？

确实，根据相关规定，房改房即指过去由单位提供的福利住房，现已允许转换为个人名义所有。只要相关程序和手续已经依法办理完毕，例如房地产证书上的姓名以及土地使用权等重要事项均已确定，那么您便有权自主决定是否出售或购买此房产。然而请务必保持谨慎，避免购买存在问题的房屋，以免将来引发不必要的纠纷。由于房改房来源于原单位分配给员工的福利住房，现行政策已允许此类房屋转为私人所有。在完成过户后，这类房屋与市场上的其他房产并无区别，您同样拥有自由买卖的权利。

然而，在进行交易前，务必要仔细审查各项证件是否齐备，以防出现购买后却发现房屋存在重大瑕疵的情况。

因此，只要遵循相关法律法规，房改房的买卖行为是完全合法且自由的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、不动产证写划拨房改房的合法性何在

划拨房改房在不动产证上的记载具有一定合法性。划拨是土地使用权的取得方式之一，政府将土地无偿划拨给特定单位或个人使用。房改房是在城镇住房制度改革过程中，由职工按规定价格购买的公有住房。

将划拨性质的房改房登记在不动产证上，是对该房屋产权及土地使用状况的确认。在法律规定下，这类房屋在后续转让等环节需补缴土地出让金等相关费用，以实现土地使用权的有偿使用和市场流通。

总体而言，这种记载方式符合我国房地产管理的相关规定和历史发展进程，保障了房屋产权人的合法权益，同时也规范了土地使用和房产交易的秩序。

三、不动产证上写着集资房是否合规？

集资房在一定条件下在不动产证上记载是合规的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。如果集资建房是在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展规划的前提下，经政府相关部门批准，并按照规定的程序进行建设和销售，其在不动产证上的记载通常是合规的。但如果存在未批先建、违规集资等情况，可能会导致不动产证的合法性存在问题。总之，要判断不动产证上写着集资房是否合规，需综合考虑集资建房的各项程序和手续是否合法合规。

房改房是单位提供的福利住房，现已可转为个人所有。只要依法办理相关程序和手续，如确定房地产证书上的姓名和土地使用权等，即可自主决定买卖。但需注意审查证件是否齐备，避免购买有重大瑕疵的房屋。遵循相关法律法规，房改房的买卖行为合法自由。