贷款未还清的房子可以卖吗?

一、贷款未还清的房子可以卖吗?

关于贷款尚未偿还完毕的房产是否可以进行出售的问题

完全可行。当房屋贷款尚未偿付完毕之际，您依然有权决定出售该房产。具体的实施方式主要包括以下三种途径：

1、自行筹措资金，先行偿还剩余贷款后再行开展相关交易事宜；

2、签署购房协议之后，向所属银行提出转按揭申请；

3、首先与潜在购房方达成共识，支付一定比例的房款作为预付款项，随后利用此款项来偿还原有的贷款事务，最后正式展开房地产交易进程。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条

款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、贷款逾期未还的房子能进行交易吗？

一般情况下，贷款逾期未还的房子不能直接进行交易。因为房屋在贷款抵押状态下，产权已部分抵押给银行，银行对房屋享有优先受偿权。若要交易，需先清偿逾期贷款，解除抵押登记，使房屋恢复可交易状态。

不过，也有特殊情况，比如经银行同意，通过与买家协商达成一致，由买家代为清偿贷款以解除抵押，然后再进行交易。但这种方式操作较为复杂，且需银行等相关方配合。

总之，贷款逾期未还的房子交易存在一定难度和风险，建议咨询专业律师或与银行等相关机构沟通，以确保交易的合法性和安全性。

三、贷款已还清的房子出售有何规定？

贷款已还清的房子出售规定如下：首先，可自由进行交易，无需额外清偿贷款。买卖双方需签订房屋买卖合同，约定好价格、交付等事宜。其次，要办理房屋过户手续，携带相关证件（如身份证、房产证等）到不动产登记中心办理变更登记，将房屋所有权转移至买方名下。在过户过程中，需缴纳相应的税费，包括契税等。同时，若房屋存在抵押等他项权利，需先解除抵押后才能办理过户。此外，要注意合同的合法性和严谨性，避免出现纠纷。总之，贷款已还清的房子出售需遵循相关法律法规和交易流程，以确保交易的顺利进行。

贷款未还清的房产可交易过户。有三种方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款，再办理过户；2.申请提前还贷，还清贷款后再办理过户；3.买卖双方到银行办理转按揭手续。