延期交房怎么算违约金的

一、延期交房怎么算违约金的

关于延期交付房产的违约赔偿金计算，通常依商品房买卖合同条款执行。若合同中已明确约定违约赔偿金的计算方法和金额，则应严格按照合同执行。如合同未明确约定，赔偿金一般按已支付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房如何确定违约金数额

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，延期交房违约金数额通常按照已付购房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。若合同有明确约定违约金具体计算方式，则依约定。一般来说，违约金数额不应过高或过低，过高可请求法院适当减少，过低可请求增加。要确定具体违约金数额，需结合购房款金额、逾期时间以及同期银行贷款利率等因素。同时，需注意诉讼时效，一般为三年，从约定的交房日期届满之日起计算。在主张违约金时，应保留好相关购房合同、付款凭证等证据。

三、延期交房违约金的计算方式是怎样的

延期交房违约金通常按照合同约定计算。一般以未交房天数为基数，乘以每日的违约金比例。若合同未明确约定比例，可参照相关法律法规，通常为已交房款的一定比例，如每日万分之几。例如，购房合同中约定每日违约金为已付房款的万分之三，房款100万元，延期交房60天，则违约金为1000000×0.0003×60=18000元。需注意，违约金计算应从约定交房日期届满之次日起算，直至实际交房之日止。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整。总之，延期交房违约金的计算需依据合同约定及相关法律规定来确定。

延期交房的违约金计算通常要依据购房合同中的约定。如果合同明确规定了违约金的计算方式和数额，就按照合同执行。如果合同没有明确约定，一般可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。