房屋承租方的违约责任有哪些

一、房屋承租方的违约责任有哪些

租赁房屋时，承租方常见违约行为有：未按时足额交租、擅自转租、损坏房屋拒赔、未按约定用途使用或改房屋结构。出租方有权依法律法规和合同，追究责任，如要承租方付违约金、赔偿损失、解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋承租方违约后如何进行赔偿

房屋承租方违约后，赔偿通常包括以下几个方面。首先是违约金，若合同中有约定违约金数额或计算方式，应按约定执行。一般来说，违约金是对守约方因违约方违约所受损失的预先约定赔偿。其次是实际损失赔偿，包括守约方因承租方违约而额外支出的费用，如重新找房的中介费等，以及因承租方违约导致房屋空置期间的租金损失等。守约方需提供相关证据证明损失的具体数额。此外，若承租方的违约行为给出租方造成其他损失，如房屋损坏等，承租方也应承担相应赔偿责任。总之，赔偿应根据合同约定及实际损失情况来确定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等途径解决。

三、房屋承租方的违约责任包括哪些？

房屋承租方的违约责任主要包括：一是未按约定时间支付租金，逾期部分需按合同约定支付违约金；二是擅自改变房屋用途，需恢复原状并承担相应损失；三是未经出租方同意擅自转租，要承担转租所得收益并赔偿损失；四是损坏房屋设施或造成房屋及附属设施损坏，需负责修复或赔偿；五是未按照约定使用房屋，导致房屋或相邻关系受损，要承担修复或赔偿责任；六是在租赁期内提前解除合同，除需承担约定的违约金外，还可能要赔偿出租方因提前解约而遭受的损失，如重新招租的费用等。

房屋承租方常见的违约责任包括：未按照约定的期限支付租金；未经出租方同意擅自转租；损坏房屋及屋内设施且拒绝赔偿；未按照约定用途使用房屋，改变房屋结构等。在这种情况下，出租方有权要求承租方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。