购房面积套内面积怎么算的

一、购房面积套内面积怎么算的

商品房建筑面积包括室内实际使用面积以及分摊到该房屋的公用建筑面积，公式表示为：商品房建筑面积=套内面积+公摊面积。

其中，“套内面积”是指由建筑物外墙围合而成的内部空间的水平投影面积，其计算方法为：套内面积=外墙一半+使用面积。

而“公摊面积”则是指整栋建筑物中，除套内面积以外，供所有住户共同使用的部分所占有的建筑面积，其计算方式为：公摊面积=公摊系数×套内面积。

其中，“公摊系数”是指整栋建筑物中，所有住户共同使用的公共区域（如楼梯间、电梯间等）的建筑面积与所有住户的套内面积总和之比值，即：公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、购房公摊面积与套内面积怎么界定

购房时，公摊面积是指整栋楼的公共使用面积与总建筑面积的比例分摊到每户的面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。套内面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，一般由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

界定方法如下：通常以房屋买卖合同及相关测绘报告为准。测绘报告会明确标注出公摊面积和套内面积的具体数值及计算方式。一般来说，总建筑面积减去套内建筑面积即为公摊面积。购房者可要求开发商提供合法的测绘报告，以明确自身房屋的公摊面积与套内面积情况，保障自身权益。

三、购房公摊面积计算方法是怎样的

购房公摊面积计算通常以建筑物总面积除以各套房屋的套内建筑面积之和，再乘以各套房屋的套内建筑面积来得出。一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共部分的建筑面积。例如，一栋楼的总面积为10000平方米，共有100套房屋，每套房屋套内建筑面积为80平方米，那么公摊系数为10000÷(100×80)=1.25。若某套房屋套内建筑面积为90平方米，其公摊面积则为90×1.25=112.5平方米。需注意，不同地区和楼盘的公摊面积计算可能会有差异，具体以当地相关规定和购房合同为准。

商品房建筑面积含套内面积和公摊面积。套内面积为外墙一半加使用面积，公摊面积为公摊系数乘以套内面积。公摊系数是公共使用面积与套内面积总和之比，即公共使用面积÷套内面积。