首套房契税什么时候交

一、首套房契税什么时候交

首套房契税应当何时缴纳

在房地产交易当中，通常房屋交付并在办理产权证书过程中会涉及到契税方面的纳税义务。具体而言，以下几种情形需要注意：

首先，对于首套房且其建筑面积不超过90平方米的房屋，相关税费应以1%的比例进行缴纳；

其次，若购买的房屋建筑面积介于90至144平方米之间（包括90平方米和144平方米），那么该类房屋的契税需以1.5%的比例进行缴纳；

另外，如果属于以下四种特殊情形，即：

（1）建筑面积大于或等于144平方米；

（2）自住房以外的第二次及更多次数的购买行为；

（3）购买用于停车车辆的车库等非住宅用途性质的物业；以及（4）非普通住宅类别的房屋，则应依照3%的比例进行缴税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

二、二套房契税缴纳时间有何规定

二套房契税缴纳时间通常在办理房屋产权变更登记时。一般规定，购房者应在签订房屋买卖合同之日起10日内，向房地产管理部门办理申报，并在申报后的90日内缴纳契税。若逾期未缴纳，可能会被加收滞纳金。但具体缴纳时间可能因各地政策及购房合同约定而有所差异。例如，有些地区规定在交房前缴纳契税，有些则要求在办理房产证前缴纳。在实际操作中，购房者应及时关注当地税务部门和房产管理部门的相关规定，确保按时足额缴纳契税，避免产生不必要的麻烦。

三、首套房增值税缴纳时间是什么时候

首套房增值税缴纳时间通常为房屋产权发生转移的次月。一般来说，在房屋买卖交易中，完成过户登记手续后，次月即需缴纳增值税。但具体时间可能因地区政策、交易情况等因素而有所差异。例如，有些地区规定在合同约定的交房时间次月起缴纳。如果是通过司法裁判等方式取得房屋产权，一般以法律文书生效之日的次月为缴纳时间起点。在实际操作中，购房者应及时关注当地税务部门的相关规定和通知，确保按时足额缴纳增值税，避免产生不必要的税务风险。

在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。