房屋买卖合同怎么才能无效

一、房屋买卖合同怎么才能无效

房屋买卖合同无效的那些事儿。

一般，房屋买卖合同无效，有这么几种情况。

就比如说，有一方那可是动了歪脑筋，用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，这可就把国家利益给损害。

还有那种特别恶劣的，恶意串通在一起，专门去损害国家、集体或者第三人的利益。

就像那卖方，和第三方偷偷勾结，明明房子已经卖出去了，还故意又把它给卖一次，这可太不地道。

再有就是用合法的形式来掩盖非法的目的哟。

就好比表面上看是正常的房屋买卖，可实际上，是为了搞那些洗钱之类的非法活动，这可不能让它得逞。

另外，损害社会公共利益的情况也会导致合同无效。

就像那种违反规划许可建设的房子，还拿去买卖，这可就影响到大家的公共利益。

还有很重要的一点，那就是违反法律、行政法规的强制性规定。

比如说没取得房屋预售许可证就签订预售合同，这可不行。

不过得注意，只有违反的是那种效力性的强制性规定，合同才会无效。

要是仅仅违反了管理性的强制性规定，一般，是不会让合同无效的。

二、房屋买卖合同终止协议没有甲方签名有没有法律效力

房屋买卖合同终止协议未有甲方签署其姓名，其法律效力能否得以体现 在拟制房屋买卖协定时，如有一方未能签署姓名，那么这份合同将被视为无效； 然而，如果有一方已经盖上了公司印章，那尽管其没有亲手在合同中填写姓名，但是这款房屋买卖合同依旧是具备法律效益的。

总而言之，房屋买卖合同是一份用以明确双方权利和义务关系的文书，只有当双方的当事人均签字并加盖各自的印章，合同才能正式生效或者符合合同中所规定的其他生效条件时，合同才能够正式生效。

需要指出的是，无论是在合同中署名还是盖公章，它们都具有同样的法律权威。

《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、房屋买卖合同没备案可以办理房产证吗

未备案的房屋买卖合同能否办理房产证 在房屋尚未完成备案手续的情况下，是无法获取到房产证的。

在申请房产证的过程中，房主必须严格遵循相关规定并满足必要的前提条件。

其中，完成房屋备案便是至关重要的步骤之一。

在申请房产证时，当事人需携带有效身份证明文件，只要符合相关办理要求即可顺利完成申请流程。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

当我们探讨房屋买卖合同怎么才能无效时，需要清楚这背后还有诸多相关的重要法律点。比如在合同无效的情况下，已经交付的房款该如何处理，这关系到买卖双方的经济权益。同时，因合同无效而产生的房屋装修、添附物的归属也是一个复杂的问题。如果您正在面临房屋买卖合同相关的困扰，或者担心自己签订的房屋买卖合同可能存在无效的风险，又或者对于合同无效后的财产处理等事宜感到迷茫，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人士会为您提供详尽解答。