当进行房地产改造项目时,位于建筑物首层的庭院若包含在颁发的物业证书所记载面积之中,便有资格获得相应补偿。
在此过程中,住宅拆迁的补偿额通常是根据宅基地使用权证书或者由国土资源管理部门提供的房屋测绘数据来确定的。
至于计算的对象,包括正式房屋、附属设施、禽兽栏以及所有被划入宅基地范围之内的,例如周边土地、庭院及房屋外围的墙壁等相关领地皆在此列。
然而,对于那些不具有产权证明的部分,譬如小型庭院,我们并不认为它们应该得到拆迁补偿。
《农村宅基地管理办法》第二条
本办法所称宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住宅、附属用房和生活庭院等用地。
本办法所称农村村民是指具有农村集体经济组织成员身份的人员。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。