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为确保房屋买卖合法公正，买卖双方需向公证机关申请公证。公证人员接收并审查相关证明文件后，通知填写申请表。重点审查买卖合同内容是否合法。遵循《公证程序规则》，与双方深入交谈并制作笔录。调查核实交易关键环节，确保公证结果准确。最后，依法出具公证书，为双方提供法律保障。
购房定金协议一旦签订，违约情况将按约定处理。若交纳定金方未能履行约定债务，将无权要求退还定金。而接受定金方若逾期不履行，则需按法律规定支付双倍定金作为赔偿。此规定确保了购房交易的公平性和诚信度，维护了双方权益。在签订协议时，双方应明确责任与义务，确保能够顺利履行协议内容。
若您决定放弃购房，即构成违约，先前支付的订金将无法退还。在几种情况下，定金处理如下：1.若房地产开发商未履行或违反约定，导致交易无法完成，开发商应退还定金并支付双倍赔偿。但实践中，定金多转为购房款，不退还。2.若您违约，定金亦不退还。请注意，购房涉及大量资金，务必谨慎决策。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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父母出资购房，登记在子女名下，一般不能主张出资款返还，因为赠与行为已完成。但如存在特殊约定且子女违反，父母或可主张权益。我国法律规定，赠予人在财产权利转移前可撤销赠予。
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在特定情况下，父母有权通过法律途径收回其投资的房产。这些情况包括子女严重侵害父母或其近亲权益、未履行赡养义务，或违反赠与合同条款导致父母权益受损。出现这些情况时，父母可向法院起诉，要求收回房产。
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父母出资购房的分配，原则上取决于购房时间和出资比例。婚前父母双方出资购房，可视为对子女的赠予，按出资比例分割；若明确表示赠予双方，则为共有财产。婚后购房通常视为夫妻共同财产，不考虑出资比例。
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通常情况下，父母资助子女购房被视为赠与，但在特定情况下，这种赠与可撤销。例如，赠与房产完成过户并获得公证后，则不可撤销；若未办理手续，可依法撤销。当赠与人权益受受赠人严重侵害时，除非受赠人未履行赡养义务或违反合同，赠与人须在知晓撤销事项一年内行使撤销权。
