第二套房

第二套房子首付多少

房地产行业对于国民经济而言，是非常重要的支柱产业，带动国民经济的方方面面。对于老百姓而言，购房同样具有极其重要的意义，首套房关乎百姓安居的问题，是基本民生，二套房以上则有可能是改善或者投资行为了。那么，买第二套房子首付多少，律图网的编辑就来关注一下民生热点。

1、苏州

2016年10月3日，苏州市出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。

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第二套房的利息是多少

现在大部分人买房都是要进行贷款的，于是对贷款利率非常关心，毕竟这个涉及到利息成本。随着国家对房地产市场调控的深入，居民首套房和二套房的政策是不同的，主要体现在首付比例和利率上。并且，不同的城市对二套房还有限购政策，那么居民购买第二套房的利息是多少？

一、第二套房的利息是多少？

商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

二、银行对二套房如何认定？

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第二套房子交多少税

近年来,随着社会经济的不断发展以及人民生活水平的不断提高,百姓对于房产的购买力处于明显上升的趋势。因此,不管是用来居住还是投资,百姓买第二套房的社会现象越来越普遍,那么买第二套房交多少税呢?如何计算呢?

1、买第二套房是新房税费需要交哪些

需要交的新房税费有：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：

(1)、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)、交易费：3元/平方米

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第二套房产税如何征收

我们知道，房产税是相对房产而言的，并且由该房屋的产权所有人缴纳。所以，对于拥有房屋产权的人，多少都会涉及到缴纳房产税的问题。因此，我们有必要了解一下相关的知识。接下来，律图小编为您解答，第二套房产税如何征收和房产税缴费途径?

2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;

家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;

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第二套房公积金贷款

相信很多朋友都在关注第二套房公积金贷款政策，根据律图小编得知，国家规定二套房公积金的贷款首付比例从之前的30%降低到20%。由此可见，在一定程度上刺激楼市发展，增加购买欲望。对于已有一套房子的家庭而言，有了更多选择，可以看出这种形势是利大于弊的。接下来这篇文章就为各位介绍二套房公积金贷款政策，一起去看看。

一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

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第二套房契税

房契税是您购买房屋时需要缴纳的购房税，里面还包含印花税。现代家庭大多拥有两套房，那么，第二套房契税是多少?律图将来为您解答第二套房契税是多少的问题，让您的购房之路更加顺畅。

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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第二套房贷款政策

房价一直是人们讨论的热点。尤其是北上广深，房价更是人们茶饭之余讨论的重点话题。在这些城市有的人一套房没有，而有的人两套房，三套房，甚至更多。那么对于买第二套房的人来说，第二套房贷款政策以及认定标准是什么样的呢?

一、二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、二套房认定标准

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