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在抵押交易中,经常我们都会听到抵押权人这个名词,很多人都不了解抵押权人是什么意思,抵押权人在某些情况下是可以处理抵押物的,那么法律上抵押权人怎么定义的,可以抵押的财产包括哪些?
一、抵押权人是什么意思
抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。
抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。
二、哪些财产可以抵押
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
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抵押权人权利指的是抵押权人拥有的权利,包括保全,处分和受偿权。
1.抵押权的保全。
在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的,抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分,仍作为债权的担保。
2.抵押权的处分。
抵押权人可以让与其抵押权,或就抵押权为他人提供担保。但抵押权不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。
3.优先受偿权。
在债务人不履行债务时,抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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在法律权益的清偿中,有一种规定叫做抵押权人的优先受偿权,也正是由于这一规定,才使得很多抵押权人的权益可以顺利实现,所以对于抵押权人十分重要。那么,抵押权人的优先受偿权是什么意思?
所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款,除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外,抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权,优先于抵押物的所有人的所有权,也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时,如果一项抵押物上设定了数个抵押权,一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效,那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。
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转委托在我们的生活中是很常见的,所谓的转委托就是已经接受了别人的委托,但是因为某些原因自己不能亲自处理委托事务就可以转交给他人去进行处理,那么抵押权人能够转委托吗?
一、抵押权人能够转委托吗
抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托,否则是不可以进行转委托的。
抵押人和抵押权人可以委托同一个人去办理抵押手续。但抵押人和抵押权人都需要出示符合规定的授权委托书。授权委托书网上有通用格式,但有的部门对委托书有特别要求,建议先到相关部门咨询。
二、转委托形成条件
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当抵押权人无法亲自实现其自身权益时,其可以通过签订抵押权人授权委托书来委托他人行使相关权利。那么抵押权人授权委托书如何办理呢?
房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:
(l)主合同及抵押合同;
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很多朋友在问抵押权人和抵押人的区别是什么,对于这个问题,首先我们先了解什么是抵押权人,什么是抵押人。
一、抵押人
抵押人是指为担保自己或他人履行债务,而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人,也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中,抵押人的确定应当以抵押合同为标准,抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。
二、抵押权人
抵押权人是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。
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抵押权人相关咨询
律图新北市律师 最近回复:
解析:
在某些特定情况下,被关押在看守所内的人员仍然有可能获得自由身,这些情形包括但不限于以下几种:
首先,若某位受审者被判以死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑、拘役或者管制等重罪,那么由人民法院所开具的执行通知书和判决书会被送到看守所,经过相关程序后,看守所方能为其办理出所手续。
其次,如果该名受审者是由于被人民法院、人民检察院、公安机关或者国家安全机关依法释放而离开看守所,那么看守所将依据上述机关所发出的释放通知文书,为当事人办理释放手续。
再者,如果该名受审者是被主管机关决定劳动教养的人员,或者是需要被转送至外地进行羁押的人犯,那么看守所也会根据相关证明文件,为其办理出所手续。
最后,对于那些被判以死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑、拘役或者管制的罪犯,看守所将会根据人民法院所开具的执行通知书以及判决书,为他们办理出所手续。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例》第三十八条
对于被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑、拘役或者管制的罪犯,看守所根据人民法院的执行通知书、判决书办出所手续。
律图来宾律师 最近回复:
解析:
抵押房产权属过户通常须由抵押人与业主协商至相应金融机构,由双方共同签署关于房屋所有权变更事宜的书面协议。
在经过银行审核批准变更后,便可将贷款申请人从卖方更改为买方,而金融机构亦会提供证明文件,详细阐述变更内容、变更缘由及同意进行变更登记等事项,同时向银行借出房产证。
接下来,买卖双方需携带着相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图金山区律师 最近回复:
解析:
私自扣留公司或组织专属印章被视为一种非法行径。
若之后其人为达到某种不法目的而进行诸如伪造、篡改甚至倒卖政府机构、社会团体、企业、事业单位或其它各种类型的机构所颁发的公文、证书、证明性文件以及专属印章等行为时,依据相关法律规定,将面临长达十天至十五天的行政拘留处罚,同时还可能被处以金额不超过一千元的罚款。
对于情节较为轻微者,则可能会受到五天至十天的行政拘留处罚,并且可能会被处以金额不超过五百元的罚款。
法律依据:
《治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的;
(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的;
(三)伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的;
(四)伪造、变造船舶户牌,买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌,或者涂改船舶发动机号码的。
律图泰州律师 最近回复:
解析:
依据个人房产抵押贷款的适用对象和用途的差异,我们可以将其划分为个人消费贷款以及个人经营贷款两大类。
接下来,我将为您详细解析个人房产抵押贷款的整个操作流程:
首先,您需要准备相关的资料并向贷款机构提交贷款申请,同时告知对方贷款的实际用途、额度以及期限等信息;
其次,银行方面会针对您所提交的资料进行严格的审查工作;
在您的资料经过细致地审核并且符合要求之后,银行将会派遣专业人员对您的房产进行现场勘查及价值评估;
随后,银行会将已经获悉的所有贷款信息上报给上级部门审批;
待获得批准之后,双方将会签署正式的借款合同,并且对该合同进行公正处理;
最后,完成上述步骤后,您只需耐心等待贷款资金的发放即可。
法律依据:
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
律图铜梁区律师 最近回复:
解析:
为您提供如下车辆解除抵押的详尽流程指导:
首先,申请人需携带机动车所有人及抵押权人的有效身份证明原件、机动车登记证书等相关材料,亲临车管所并认真填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
其次,在车管所业务受理窗口提交车辆解除抵押申请时,工作人员将对相关资料进行审阅并签注机动车登记证书;
请注意,车辆解除抵押并非必须由车主亲身办理,亦可委托他人代办。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十四条
申请解除抵押登记的,机动车所有人应当填写申请表,由机动车所有人和抵押权人共同申请,并提交下列证明、凭证:
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书。
人民法院调解、裁定、判决解除抵押的,机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表,提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》,以及相应的《协助执行通知书》。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。