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首先应该明确什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行......
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房产抵押贷款的流程:
1.贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;
2.办理抵押、质押、物押的评估报告;
3.向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
4.银行审批;
5.房产局作抵押登记,办理它项权利证;
......
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1、招商银行:
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注:不是您房屋的购买价格,而是房屋评估机构给出的评估价)的70%,贷款年限视贷款用途而定:如果是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是3年,如果是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%
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房产抵押贷款相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
若抵押物遭受债务人处分,抵押权人有权要求恢复其价值,或提供与其减少价值相等之担保。
若抵押人无法履行此项责任,则抵押权人有权利要求债务人立即偿还其债务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
当然,若祖母的后代如儿女已经离世或无法提供足够的生活扶持,那么祖母自然应当列入到您所负责的赡养范围之内。
赡养对象主要包括年龄达到六十岁的父母,以及在其子女已经不幸离世或者确实没有生活来源的情况下满六十周岁的祖父母和外祖父母。
在此前提下,所有具备承担相应生活费用的孙辈、外孙辈都需承担起对已故或无赡养能力的祖父母和外祖父母的赡养责任。
法律依据:
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十三条
本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
依据中国现行法令条款以及行业规范之规定,房屋他项所有权证书的有效期设定为固定的2年。
若作为抵押用途的他项权证有效期超越这个时间限制,无需对与相关银行所签署的抵押贷款合约造成任何不利影响。
然而,值得注意的是,若房屋他项权证早已超出其有效期,则在发生关于抵押借款问题的纠纷时,并不会影响到司法活动中的诉求权。
除此之外,其他方面仍然保持原状。
此外,关于房屋他项权证的抵押期限,一般情况下是为期2年的有效期,这使得该证书具有对抗第三方的法律效应,而在其有效期已过的情况下,并不会对抵押贷款合同的法律效力构成任何影响。
只可惜,超过有效期的房屋他项证将无法再寻求法律保护,因此建议相关申请人在他项权证有效期即将到期之前,再次提交相关证明文件至房屋产权登记管理部门,待审批通过之后即可恢复保障。
即便他项权证逾期未有及时办理注销登记事宜,只要尚未经过防伪登记机构的法定程序予以注销,那么相应的抵押权依然存续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
倘若在解除婚姻关系的情况下,未签订相关契约的一方无需承担起任何担保义务。
然而,若涉及到对外提供担保的负债,且此种债务并未被用于夫妻二人的日常生活所需,尤其在无配偶双方签署的前提下,这种情况便会有所不同。
最关键的问题在于,这个担保债务到底应视为夫妻共有的债务还是仅限于某一方个人承担的义务。
若是在平等、公平且忠实的原则基础上,由婚姻双方共同签署了担保协议,那么无论婚姻关系是否解体,他们都必须对这份担保责任负责。
反之,若该项债务是在夫妻婚姻关系存续期间,由一方以其个人的名义,独立承担债务而产生的权益,那么这笔债务则应当按照法律规定作为夫妻双方共有的债务来进行处理和解决。
法律依据:
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
正在偿还按揭贷款的房屋是完全有可能被用来做抵押贷款申请的。
在这种情况下,当事人作为借款人,必须依照相关法律法规,完成必要的抵押手续并进行相应的抵押登记工作。
一旦这些环节落实到位,也就意味着抵押权在这一刻正式建立起来了。
倘若借款主体无法及时偿还到期债务时,合法债权人便有权依据合同约定,对该所抵押房产获得优先受偿的权利,这也是为了保护债权人的合法权益。
法律依据:
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。