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可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权;
(四)在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
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关于农村拆迁后安置房的政策,各个地区的规定并不相同,而2016年成都市对农村拆迁后安置房作出了新的政策规定,以下是律图的小编为您总结梳理的有关2016年成都市农村拆迁安置房政策的相关内容,希望能够对您有所帮助。
1、房屋补偿费
实行货币补偿,住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换,对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿
按照统一拆迁标准,被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款。
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在实际生活中,我们老百姓经常听到“安置房”三个字。那么,什么是安置房?买安置房好不好?解决以上问题,还需要我们具体了解安置房和普通商品房的区别,下面,请您听律图小编娓娓道来。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房和商品房的区别之处:
1、产权的区别。
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一、在我国买安置房可以公证吗?
安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的,因为公证是比较麻烦的。
不过公证了,可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
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一、安置房的概念
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房需要准备哪些资料?
1、购买者的身份证原件及复印件
2、购买者的户口簿原件及复印件
3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件
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买安置房相关咨询
建设工程纠纷律师团律师 最近回复:
解析:
援助信息网络犯罪所应承担的刑罚并不与是否能够获准取保候审相关联。
若行为人涉嫌援助信息网络犯罪活动,且其在支付结算过程中所涉及的金额高达二十万元人民币以上,则此情况已满足了《中华人民共和国刑法》中关于援助信息网络犯罪活动罪的定罪量刑标准。
根据我国法律法规,对于构成援助信息网络犯罪活动罪的被告人,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
若被告人同时还触犯了其他罪名,则将依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图乌鲁木齐律师 最近回复:
解析:
对于故意伤害罪,其立案标准为:
故意伤害他人身体并已造成轻伤或以上后果的,即构成了犯罪行为,应予以依法追究刑事责任,并进行立案追诉。
犯有此类罪行的,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉处罚;
而若导致他人身受重伤,其所面临的判决则会更为严重,通常是在三年至十年之间的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
律图铜陵律师 最近回复:
解析:
针对对他人进行恶意中伤、诋毁及贬低等行为,当事人有权要求实施者公开道歉、立即终止此类侵权行为,同时恢复受害人受损的声誉。
若此类不当行为导致严重损害,则施害方需承担相应赔偿责任。
倘若加害人拒绝履行这些应尽的职责与义务,那么受害人便可通过法律途径维护自身权益。
在此过程中,如果涉及到犯罪性质的诽谤或侮辱,例如涉嫌触犯了侮辱诽谤罪,那么此类案件应由个人提出诉讼,举报揭发的人才有权利对此类犯罪提起公诉。
然而,在某些情况下,如该行为严重影响社会公共秩序或国家整体利益,则可能会被视为社会危害性犯罪而予以强制干预。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
律图山东律师 最近回复:
解析:
挪用公款涉及职务犯罪范畴,对于国家机关以及国有企业中具有职务的从业者实施此类行为所构成的犯罪,针对该情况,负责刑事案件办理的机构是人民检察院;
而在其他单位中工作的从业者挪用公款时所引发的罪行,则由公安机关下辖的经济犯罪侦查部门负责侦办。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
挪用公款归个人使用,进行非法活动,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百八十四条的规定以挪用公款罪追究刑事责任;
数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额巨大”。
具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“情节严重”:
(一)挪用公款数额在一百万元以上的;
(二)挪用救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济特定款物,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(三)挪用公款不退还,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(四)其他严重的情节。
律图泸州律师 最近回复:
解析:
对于未成年寻衅滋事的案件处理,根据相关法律规定,具体情况如下所述:
针对已满十六周岁但不满十八周岁的青少年犯下此罪行时,在依法判处其五年以下有期徒刑、拘役或管制的基础上,应当给予从轻或减轻处罚的特别对待;
而对于尚未达到法定年龄十六周岁的未成年人,则无需承担刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。