农村房屋拆迁补偿标准

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 允许在符合土地利用总体规划且不影响粮食生产安全的前提下，发展高效、环保的林果种植和水产养殖等经营项目； 然而，强调任何单位或个人都严禁占用基本农田从事与农业相关的林果业及挖塘养鱼等活动，更严令禁止任何可能对基本农田造成严重损害的行为。 基本农田的划定是基于一个较长时间范围内，对于人口增长和社会经济进步所要求的农产品供应量以及对建设用地的预估来制定的，它代表了那些在未来较长的时间里不能够被占用的耕地资源。 法律依据： 《基本农田保护条例》第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： （1）依据我国《土地管理法》第四十七条明文规定，征地补偿金主要包括三个方面： 土地补偿费、安置补助费以及青苗赔偿费三大部分。 （2）关于这三部分费用的分配方案中： 安置补助费与青苗费将直接支付至受征地影响的个人手中；而土地补偿费则需上缴到本村集体经济组织囊中。 （3）然而，尽管土地补偿金上缴到集体经济组织之后并未直接归属集体持有，但并意味着受征地影响的个人无法获得任何补偿： 此部分资金由集体经济组织统一分配，具体分配方式应经过全体村民代表大会决议商定，在分配过程中可能出现以下两种情况： 其一，所有村民均可参与平分该笔补偿资金，以此作为对未受征地影响的村民的合理补偿；其二，有可能会向受征地影响的村民多支付一部分补偿金，同时为缓解受征地影响的村民的损失，未受影响的村民也许会受到分配方案调整的影响，减面积或无偿享用这笔补偿资金。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 虽然您的户籍并不在该村庄，但是倘若持有该村庄内的不动产能地，诸如房屋等房产，您依旧有可能通过如下方式申请办理不动产登记： 1.异地扶贫、搬迁等政策性因素所引发的迁徙行为： 若当地政府为改善民众居住环境，对老百姓提供了新的宅基地并鼓励其居住，根据相关法规，您可依规申请办理不动产登记。 2.农村住房的合法继承： 根据法例规定，由于合法继承农村的房屋而实际占有相应的宅基地时，可以依法申办产权确认及登记手续。 然而在此过程中，贵方需在不动产登记簿上详细注明此项交易的具体缘由。 3.特定人群回乡安家之举： 如离休离职的职业人士、退役士兵、退休干部以及回乡定居的海外华人、港澳台同胞等人选择将户籍迁回原所属村庄，获得宅基地使用权，此时只需村里发布公示且无异议，并且村集体提供相关证明文件无误之后，便可依照法定程序申请办理确权登记。 4.城市居民违规购买农村房屋： 对于那些城市居民未经许可非法购买农村房屋或者非法占用集体土地登记的行为，依据现行法规，应依法予以拒绝登记。 值得注意的是，在国内进行不动产登记时，尽管户口状况会产生一定影响，然而更为重要的是宅基地使用权证书。 依据我国相关法律条文，宅基地使用权人有权对集体所有的土地享有占有与使用的权益，并有权根据法律规定利用该土地建设住房及其附属设施。 此外，宅基地使用权的取得、行使与转让，均须遵守土地管理法律以及国家相关规章制度的相应规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 在乡村地区，农村房屋若遭遇拆除，宅基地亦将随之收归国有，而负责征收工作的一方则需向宅基地的使用权人和所有权人均发放相应的补偿款。 针对房屋拆迁及其相关宅基地的补偿金额，其具体计算方法如下，即采用宅基地综合补偿单价与经核实的宅基地土地补偿面积相乘的办法来确定。 对于选择货币赔偿形式的被拆迁者，他们可以得到包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区域补偿价在内的货币赔付款项。 详细的计算准则如下所示： （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价，可通过被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积得出； （2）宅基地所有权区域补偿价，也可视为是宅基地综合补偿单价乘以经核实的宅基地土地补偿面积。 若被征收人愿意接受房屋产权调换，那么市县两级政府有义务提供用于产权调换的房屋，同时还需与被征收人共同核算并结算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差异款项。 在旧城区改造过程中，征收个人住宅时，如果被征收人选择在改建地段实施房屋产权调换，那么负责做出房屋征收决策的市县两级人民政府需负责提供改建地段或临近地段的房屋配置给被征收人。 法律依据： 《土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。