小产权房如何贷款

小产权房是什么意思

小产权房在生活中是一个比较热门的话题，那么什么是小产权房呢？我想很多人在看了很多新闻之后也知道一些，那么法律是怎么规定小产权房的呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。

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小产权房能买吗

很多人在购买小产权房之前都会先了解清楚小产权房是否能进行买卖的问题，究其原因主要是因为小产权房没有国家发给的房产证。那么实践中小产权房能买吗，其买卖合同有效吗？

小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

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小产权房屋买卖合同

虽然小产权房存在很多的法律风险，但是由于其价格低廉，受到了很多购房者的追捧。购房者选择购买小产权房的，为了能够更好的维护自身利益，一点要好好签订购房合同。那么小产权房屋买卖合同该怎么写呢?

小产权房屋买卖合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将房屋转让给乙方

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小产权房能贷款吗

对于一些刚刚工作的娘情人来说，他们的工资平不多，很难担负大额的房费，所以对于一些人来说会选择小产权房。小产权房是由于房价便宜很受欢迎，那么农村小产权房能贷款吗?

小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。

从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

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小产权房如何贷款

在没有支付土地出让金的土地上修建的房屋，我们一般称为小产权房。相信大家都清楚小产权房是没有国家颁发的房产证的，然而即使是这样的房产现实中也是可以抵押贷款。那么小产权房如何贷款呢?

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。

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小产权房有房产证吗

随着房地产市场的不断发展，全国各地的房价也在不断的上涨，对于很多工薪阶级来讲，要是购买商品房的话，可能比较困难，因此会选择购买小产权房。那到底什么是小产权房？小产权房有房产证吗？

一、小产权房有房产证吗

小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

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小产权房最新政策

小产权房主要是指农村中没有房屋所有权证的房子，这类房屋因为价格便宜受到很多人的青睐，与此同时出现的问题也是比较多的。为了规范农村小产权房，我国制定了许多相关政策。下面，我们一起看看2017年小产权房最新政策是什么。

1、确权登记完成逾70%-80%

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

国土部地籍管理司司长说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。

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