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在出售已抵押房产时,须事先通知金融机构并获其许可。可通过提前还贷或转按揭解除抵押。未经抵押权人同意,禁止私自转让,但代偿债务消除抵押权的受让人例外。确保手续合法,保障交易顺利进行。
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房产开发贷款主要包括四类:一是企业流动资金贷款,应对经营中的资金短缺;二是土地开发贷款,用于土地初始开发;三是商品房开发贷款,支持在建商品房项目;四是住房开发贷款,资助住房建设计划,满足行业企业的资金需求。
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商业用房物业管理费用受地方政府指导价与房屋所有权面积影响。按等级收费:一级1元/平月,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。计算公式为:面积×对应等级×12(月)。以此得出年度物业费。
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房屋贷款申请无需房产证抵押,而是依赖于购房合同、按揭协议及可能的第三方保证。房产证在贷款操作中并非作为抵押物,构成了购房金融交易中的重要但非直接的支撑体系。
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