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  • 商品房买卖合同中常明确违约金的计算方式,有约定从约定。若未明确,则根据法律法规及实践经验,综合考虑违约造成的经济损失、合同履行状况、过错程度等因素。法院会依据实际损失、合同执行、过错及预期利益,遵循公平与诚信原则进行考量。违约金高低可调,需向法院或仲裁机构提出申请并提供充分证据支持。 #房产纠纷 1073次阅读
  • 房屋买卖合同未履行,处理方法需依实际调整。首先审查合同中违约责任条款,违约方需按约支付违约金、赔偿损失。若违约方不担责,受损方可向法院起诉。法院将综合考虑合同、违约事实及经济损失判决。受害方需提供合同、支出凭证等证据,并注意三年诉讼时效。总之,应结合实际情况,合法保护自身权益。 #房产纠纷 1418次阅读
  • 二手房地产交易中,若买方违约,卖方可依合同及法律应对。首先查阅合同,明确违约责任。若合同含定金条款,卖方有权没收定金。买方已付部分房款,卖方可要求其赔偿损失,如房价差额、重售费用等。卖方应书面通知买方违约事项,保存证据。必要时,可诉讼解决,要求法院判买方担责。索赔须合理有据。 #房产纠纷 1404次阅读
  • 在房屋买卖合同中,若卖方违约,违约金赔偿需遵循以下原则:首先查看合同中是否明确约定违约金数额或计算方法,有则依约处理;若无,则依据《民法典》以实际损失为准,包括预期收益。法院会综合考虑违约程度、履约情况及预期利益等因素确定金额。违约方认为过高可申请减少,过低则由非违约方申请提高,具体赔偿视案情而定。 #房产纠纷 956次阅读
  • 房屋买卖合同解除后,双方需互相返还已履行部分,如购房者退房,卖方退款。违约方需依约支付违约金,未约定则按法规赔偿损失,含房价差及利息等。需撤销房屋所有权变更,恢复原始状态。处理中需保存合同、付款凭证等证据。有中介机构参与时,还需按中介合同处理服务费用及责任。 #房产纠纷 1116次阅读
  • 遇对方违反购房合同,可依违约条款维权。首先书面通知违约方,指明违约并要求担责。如有违约金,可索取;不足弥补损失,可申请仲裁求偿,含房价差及已付款等。还可要求继续履行合同或终止交易退款。保留相关证据以备维权。 #房产纠纷 1486次阅读
  • 回迁房买卖合同的法律效应无法一概而论。若房屋有法定所有权证明,买卖双方具备民事行为能力,且合同条款合法、基于各方真意,则合同合法有效。但需注意,部分回迁房所有权界定不清或交易受限,如处限制交易期内签署的协议可能无效。特殊属性房产还需遵循相关政策。签署前,应全面了解房屋所有权及政策,以减少法律风险。 #房产纠纷 1490次阅读
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