关于离婚房产分割的计算方式,可以参照以下步骤:
首先,对于取得房产所有权的一方,有责任承担余下的银行贷款及其利息,同时向另外一方支付相应的补偿款项。
这个补偿款的具体金额可以通过以下公式来计算:
即(房产增值额-已经支付的房款)×50%。
其次,也是一种常见的方式,由获得房产所有权的一方全权负责偿还剩余的银行贷款以及利息,并且向另一方支付相应的补偿款项。
这个补偿款的具体金额同样可以通过以下公式来计算:
即(房产现值-尚未偿还的银行按揭贷款)×50%。
其中,房产现值可以由专业的评估机构进行评估,当然也可以由夫妻双方共同协商确定。
当涉及到共有房产的离婚财产分配问题时,夫妻双方可以自行协商达成分配协议;
若无法达成协议,则需要提交至人民法院进行裁决。
通常情况下,法院会采取平均分配的方式,但是也会考虑到共有房产的实际状况,并依据保护子女、女性以及无过错方权益的原则进行最终判决。
此外,对于丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有的权益等方面,法律也应给予充分的保障与维护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。