延期交房退房能退利息吗

是的，在撤销结算款项的过程中，采取一次性支付方式进行房屋购置的消费者有权利直接向建设方提出归还本人支付款项或相应利息的请求。然而，若购房行为是基于按揭贷款或住房公积金贷款的方式，那么实际操作起来可能就会显得较为复杂了。通常来说，建设方会将应予退还的购房款项划分为两个部分，其中属于购买者首付的那部分款项将会直接返还给购买者；而对于购买者向银行借贷的那部分款项，则会直接交付给银行，同时被视作购买者已经向银行提前偿还了贷款。银行收到这笔还款后便会终止与购房者之间的借款合同关系。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。开发商违约导致退房，双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如一些印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失等，这些都应算入购房者实际损失的范畴，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项或者相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。