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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
当房产约定面积与实测面积的差异不超过房价款的3%时，应按实测面积结算房款。若差异超过3%且约定面积大于实测面积，买方有权选择解约，卖方需退还款项及利息；或选择继续履约，根据误差比例和约定价格调整补足、承担、返还或双倍返还的责任。
在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
