买房3个月了怎么退房

关于购房者要求退房及其相关事宜的解答：
一、购房者要求退房的流程
购房者如欲提出退房请求，需首先以书面形式通过挂号信、传真或电话等方式联系开发商进行沟通。若开发商方面存在违约行为导致购房者退房，那么需要由开发商来承担由此产生的所有损失，这些可能包括贷款利息、首付款的存储利息以及购房过程中所涉及到的各项税费等等。倘若双方在购房合同中有明确的退房赔偿条款，则应按照该条款进行相关处理。反之，若退房只是由于购房者申请的贷款未能获得批准，亦或是双方对于付款方式无法达成共识等非开发商自身的因素所导致的，则开发商不需承担任何赔偿责任。
二、购房者退房后的相关程序
1.在收到购房者的退房通告之后，开发商必须在十五（15）天之内妥善处理所有相关事务。这其中包括：（1）全额退还购房者已支付的全部房款；（2）协助购房者和贷款银行解除或终止相应合同的所有手续。而在此番手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为偿还购房者每月所需支付的本金及利息。
2.考虑到开发商办理相应手续所需时间，鉴于无法提前预计所有情况并制定完善的解决方案，根据本协议中的规定，要求退房的购房者在提出退房请求之后的十五（15）个自然日内，应全权负责办理其与贷款银行解除或终止合同的所有必要手续，同时应尽量协助开发商尽快完成各项相关手续和文件的签发。
三、开发商退还房款的流程
1.购房者提出退房请求后，开发商须在购房者发出退房通知之后的第十六（16）个工作日开始，直至购房者实际收讫全部房款为止，必须每日向购房者按总房款的千分之一（0.1%）比例支付违约金。
2.开发商向购房者全额退还已支付的所有房款，总体上必须在购房者送出退房通知并确定退房日期后开始执行，并须在具体日期或者解除预购房合同时，与公积金管理机构或贷款银行共同完成全部还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。