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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易所存在的潜在风险在实施二手房交易过程中，常出现的潜在风险包括但不仅限于以下几个方面：房屋所有权状况不明晰；房屋建筑质量不符合标准或者与签署合同时所约定的内容相矛盾；以“定金不退”为名的强硬条款；房屋处于交易受限状态或者已经被纳入到拆迁规划范畴之内；以及中介机构可能存在的不正当行为等等。
二手房交易中介合同中的潜在风险点有哪些在二手房交易过程中，中介机构可能会采用以下手段来实施陷阱：在合同条款上动脑筋以获取不当利益；故意掩盖房屋真实状况以诱骗买方购买；恶意制造房价差距，从中攫取暴利；在合同尚未全部履行完成前，强制要求款项优先支付给其代理人；甚至可能冒充房东，以欺诈方式获取不当收益；以及在收取中介费用之外，额外收取各种名目的杂项费用等。
开发商在未完备法定程序前，便以优惠吸引购房者。他们试图在补充协议中谋取不正当利益，且合同中存在处理不当的空白条款，可能引发问题。要求购房者先付定金再签合同，且可能故意模糊交房日期，以延长工期或实现其他目的，给购房者带来不便和风险。
在二手房交易中，为防范中介合同陷阱，需警惕：预设免责条款、隐瞒房屋实情、赚取差价、提前收款、冒充房东及额外收费。务必审慎审查合同，选择信誉良好的中介，确保交易透明公正，保护自身权益。
购房陷阱包括：未充分了解情况下交付的订金难取回；开发商隐瞒房屋信息或霸王条款导致定金不退；资质不足开发商规避贷款责任；合同违约责任含糊，如延期交房、设计变更等；面积误差处理不公平，投诉增多；无产权证问题，因开发商资质或手续缺失。购房者权益保护面临多重挑战。
