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房产过户后能否退房取决于多种因素。若房屋问题重大，符合合同解除条款，如主体结构质量不达标，有权退房。常见质量缺陷一般不能退房，可要求维修或赔偿。要保存收集证据，先与卖方协商，或寻求法律援助解决。
房屋渗漏未达接收条件是否逾期交房要具体分析。若渗漏致房屋不达标业主无法接收，可能算逾期交房，业主有权拒收并要求开发商担责。若渗漏较轻未实质影响居住，开发商在合理期限内修复，可能不算逾期交房。判断需考虑渗漏严重性、修复时间等因素。
未依法取得相关证书的房屋在申请办理公证时，通常无法产生具有法律约束力的效果。这是由于公证服务机构所提供的公证业务，往往要求其受理的标的具备合法且有效的产权证明文件作为基础条件。对于尚未获取房产证的房屋而言，由于其所有权归属尚处于模糊不清状态，存在着诸多潜在的法律风险及不确定因素，因此，公证服务机构通常会对此类房产予以拒绝公证处理。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。价款的支付：一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。
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房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意相关条款的约定。
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在我国构成诈骗的行为的一般是指用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为是行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，从而使得被害人受到财产上的损失。
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《民法典》规定的无效合同是无民事行为能力人所实施的民事行为或者是意思表示不真实所签订的合同。当然了，如果说是签订违法违规的合同的话，也是会导致合同是属于无效，所以都是不发生法律效力。
