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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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离婚后再次购房时间限制不固定，受离婚时房产处理情况和地方政策影响。若离婚时房产已明确分割且无特殊约定，个人可自主购房；若房产未处理完毕，购房有不确定性。此外，不同地区购房政策不同，限购城市会依离婚时间等认定购房资格，有疑问可咨询专业法律人士。
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离婚后是否更改购房合同分无需更改和可考虑更改两种情况。合同明确一方为购房人且已取得房屋所有权，无需更改；若双方共同签署合同，离婚后房屋归属有新约定，为防纠纷可考虑更改。同时要考虑当地不动产登记规定，关注合同违约责任。最终应依具体情况和双方意愿综合判断，有疑问可咨询专业法律人士。
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离婚房产分配不一定按购房比例。夫妻共同财产未特殊约定时，若双方购房出资明确有证据，可能按出资比例分；一方婚前购房婚后共同还贷，另一方可得共同还贷及增值部分补偿；房产属一方个人财产，另一方无权分割。其分配需综合多种因素，依相关法律结合实际确定，有疑问可咨询专业人士。
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买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理。可先自行协商房屋归属及补偿，体现平等、自愿原则；协商不成可诉至法院。法院判断归属会综合考虑出资等因素，双方都主张且同意竞价可通过竞价确定归属，一方主张则评估后给予对方补偿，都不主张可拍卖、变卖房屋分割价款，有问题可咨询专业法律人士。
