没有房产证怎么签协议

在没有房产证的情况下签订房屋相关协议，需注意多方面事项：
1.明确房屋实际情况：详细记录房屋位置，具体到门牌号、所在小区等；
准确标明面积大小，还可包含房屋户型、朝向等信息。
2.注明双方权利义务：清晰写出付款方式，如分期的具体时间节点和金额；
明确交付时间，精确到具体日期。
3.约定产权办理事项：当具备办理房产证条件时，双方要积极配合，包括提供必要证件、按时到场等。
4.增强协议效力：邀请公正的第三方作为见证人，或前往公证机构进行公证，让协议更具法律保障。
5.特殊情况标注：若涉及土地性质等特殊情况，要特别说明，像土地是集体还是国有等。
6.明确违约责任：规定若一方违约，需承担的经济赔偿、退还款项等具体后果。
7.知悉潜在风险：虽协议有法律效力，但可能面临产权纠纷等风险，签订前要充分了解法律规定和风险。

案情回顾:

小朱欲购买小李没有房产证的房屋，双方签订相关协议。但协议中房屋位置记录模糊，付款方式未明确分期细节，也未约定产权办理配合事项，无第三方见证，未标注土地性质，且对违约责任规定不明。后来小朱担心产权风险，要求小李完善协议，小李却认为没必要，双方产生争议。

案情分析:

1、协议应明确房屋实际情况，模糊记录易引发后续产权界定争议。
2、付款方式不清晰，可能导致付款时间、金额等方面出现纠纷。
3、未约定产权办理配合事项，办理时可能因配合问题受阻。
4、缺少第三方见证，协议效力存疑。
5、土地性质不标注，可能涉及土地使用合法性问题。
6、违约责任不明，一方违约时难以追究责任。
7、双方应知悉潜在风险，谨慎签订协议。