退房协议的法律效力是怎样的

1.退房协议具有法律效力的前提是符合法定要件。
2.协议双方得具备相应民事行为能力，意味着能独立开展民事法律行为。
比如成年人签订协议，需精神正常、意识清晰，清楚自己行为的后果。
3.意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情况。
像一方以欺骗手段让另一方签订协议，这就不符合要求。
4.内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体及他人合法权益。
例如不能约定违法的退房条件。
5.若退房协议满足这些条件，对双方都有约束力。
一方不履行约定义务，另一方可以追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
比如约定好退款时间和方式，违约方没按时退款，守约方有权通过法律途径强制其履行退款义务。
6.不过，具体法律效力要结合协议具体条款及实际履行情况综合判定。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后，因个人原因想退房，双方协商后签订退房协议。协议约定开发商在30日内退还小朱已付房款。但30日后，开发商以资金紧张为由拒绝退款。小朱认为协议有效，开发商应按约退款；开发商则称协议签订时小朱曾有威胁行为，意思表示不真实，协议无效。

案情分析:

1、判断退房协议是否有效需看是否符合法定要件。本案中，若小朱为精神正常的成年人，具备相应民事行为能力；且不存在开发商所说的威胁行为，意思表示真实；协议内容不违法、不损害他人权益，那么协议有效。
2、若协议有效，开发商不按约退款构成违约，小朱有权追究其违约责任，可要求继续履行退款义务、采取补救措施或赔偿损失等。最终效力需结合协议条款和实际情况综合判定。