上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
咨询该律师在未签署购房合约而退房的违约金问题上,一般建议不支付,除非存在实际损失。根据《民法典》,双方可协定违约金,但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失,法院和仲裁机构会调整;过度则可能被降低。即使已支付违约金,仍需履行合同义务。合同生效后,违约方须赔偿受损方,违约金数额需基于实际损失估算。
若租赁协议明确规定了违约金,应按约定执行,支付指定比率的违约金。如合同中明确房屋租金违约金为一个月租金,违约时,出租方有权要求承租方支付等同于一个月租金的违约金,作为违约损失的补偿。
可由双方在平等自愿原则下进行友好协商共同设定,并无金额数量上的硬性规定。通常情况下,违约金会基于对双方均有明确了解的各自主观因素下,一方出现违约点所可能造成的损害程度来做平衡考量和评估设定。
签署租约时,承租方未交押金不影响租约的法律效力。但如果租约中明确规定需交押金,未交则构成违约。租约是承租方和出租方共同签订的,实际操作中,出租方往往期待承租方先交押金,这通常是一次性的支付和收受。因此,在签署租约前,双方应明确约定押金事宜,以避免不必要的法律纠纷。
签署借款协议后,若款项未划拨至借款人账户,即视为违约。任何一方未履行合同义务或未达到合同标准,需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若对方以非口头方式表明不履行,债权方可提前索赔。