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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购置新建住房并缔结购房合同时，务必要着重关注以下几个方面的注意事项：首先，要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以及相应的赔偿方式和标准；其次，要对卖方是否依法拥有所售房屋的所有权进行深入调查和确认；最后，还要详尽地讨论和协商各项协议条款内容，例如买卖双方的基础信息、房产的核心要素、双方的权益及义务，以及针对可能出现的违约行为的具体处理办法等等。
签订购房合同的注意事项有哪些在签署购房合同时，应重点关注以下几个方面的重要信息：首先，明确合同中涉及到的各方当事人的具体身份信息以及其居住地址；其次，需要详细了解所购买的商品房的基础资料，包括楼盘的地理位置，房屋的类型，户型，朝向，楼层等要素；第三，应关注商品房销售的模式，例如是整体销售还是分块销售，代理销售或是自营销售等等；第四，要理解商品房价款的确定方式以及总价、付款方式、付款时间等相关细节；第五，需明确交房的具体条件以及交房的日期；第六，对于房屋的装修标准以及相应的配套设施也需要有清晰的认识；第七，需要了解供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的相关情况；第八，对于公共配套建筑的所有权归属问题，也需要在合同中有明确的规定；第九，对于可能出现的面积差异问题，应有明确的处理方式；第十，需要明确办理不动产登记的具体时间；第十一，对于可能出现的争议，应有明确的解决方案；第十二，对于可能出现的违约行为，如退房、逾期上房等，应有明确的责任承担方；最后，双方还可以根据实际情况，协商约定其他事项。此外，建议在购房合同中明确写入楼盘规划和广告宣传中的相关内容。
购买未取得产权证书的房产签订合同的注意事项购买未取得房产证书之房地产，需对相关物业信息进行充分且全面的了解，确保其具备合法性及可交易性；同时，务必要关注该房屋内部的建筑结构状况及其质量达标与否，以及其是否能够按照约定标准予以交付；在签订合同时，更要对其中有无预定金不予退还之霸道条款加以警惕；对于涉及到房屋面积、价格设定和支付方式等重要要素的约定内容，应进行谨慎细致的审查。
关于购房签订合同时所应关注的要点在签署购房合同之际，务必要充分留意以下诸点：首先，务必针对逾期交付房屋的违约事宜作出详尽的规定与约束；其次，明确定义有关于面积差异的合法解决方案；再者，对公摊建筑面积进行精准无误的界定；此外，关于产权证书的颁发期限也需要予以明确；还有，关于预购房屋的质量问题也不能忽视；最后，涉及到物业管理方面的相关事项亦应交待清楚。
购房协定签署时需关注四要点：一是严格核查《土地使用权证》等五项基本证件；二是明确写明交房日期，以防履行纠纷；三是仔细对待空白条款，确保双方共识并标明关键事项；四是划线处理未规定内容，避免误解。这些措施有助于保障购房权益，预防潜在问题。
