上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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根据双方所签署之合约的具体条款,逾期交付房屋的时间应当自约定的交房日期起算。若开发商未能在催告之后的三个月期限内履行其义务,并且无法提供合理的解释和理由,则购房者有权解除该份合同,同时要求开发商全额退回已经支付的房款以及相关利息,并承担相应的违约责任。
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首先,购房者需要以书面形式将其退房意愿传达给房地产开发企业。其次,当购房者明确表达了退房意向之后,房地产开发企业有责任在收到书面通知后的15个有效工作日之内,全额返还购房者已缴纳的所有房款,同时双方之间签署的现有房屋销售协议也应自动解除。
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若遇房地产开发商逾期交房之情形,首先请您查阅当初签订的房屋购置合同之中是否对逾期交房处理事宜作出明确规定。如已有相关条款约定,则按照协议执行即可;倘若未见具体条文规定,建议您积极与开发商展开磋商,以求达成共识。
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在购房过程中遭遇房产纠纷问题时,您有权采取以下四个步骤来维护自身权益:首先是与对方达成和解协议,双方应当秉持平等互利的原则,以友好协商为主导进行私下沟通协调。如果无法达成和解协议,则可以寻求第三方的协助,共同探讨解决方案。