徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京京师（天津）律师事务所
北京京师(天津)律师事务所执业律师、中华全国律师协会会员，天津律师协会会员。 一、从事法律工作多年，曾在大型央企从事工程、市场、法务，负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程，能够根据企业所在行业法律法规，分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中，能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点，为企业的健康经营保驾护航。 曾服务过建设工程、通信行业、医疗行业，有丰富的通信工程、互联网行业经验，善于把行业经验和法律知识结合，解决用户需求。 二、具有夯实的法律功底和丰富的办案经验，够从客户的实际情况出发，快速找到案件症结点，在庞杂的法律规定中理清法律关系，给予最优的解决方案。 （一）、公司法律事务：公司日常法律顾问，公司章程、制度建立，公司股权结构设计，公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。 （二）、经济合同纠纷：民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程纠纷等,办理过房产纠纷较多，能够很好的满足当事人的需求。 （三）知识产权纠纷：商标权侵权纠纷、不正当竞争纠纷、专利权纠纷、技术类合同纠纷。曾办理过全国知名的商标权及不正当竞争案件，工程师出身的理工类背景对知识产权纠纷案件有着更为深入的理解，有独到的办案经验。
咨询该律师
在购置新建住房并缔结购房合同时，务必要着重关注以下几个方面的注意事项：首先，要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以及相应的赔偿方式和标准；其次，要对卖方是否依法拥有所售房屋的所有权进行深入调查和确认；最后，还要详尽地讨论和协商各项协议条款内容，例如买卖双方的基础信息、房产的核心要素、双方的权益及义务，以及针对可能出现的违约行为的具体处理办法等等。
签订购房合同的注意事项有哪些在签署购房合同时，应重点关注以下几个方面的重要信息：首先，明确合同中涉及到的各方当事人的具体身份信息以及其居住地址；其次，需要详细了解所购买的商品房的基础资料，包括楼盘的地理位置，房屋的类型，户型，朝向，楼层等要素；第三，应关注商品房销售的模式，例如是整体销售还是分块销售，代理销售或是自营销售等等；第四，要理解商品房价款的确定方式以及总价、付款方式、付款时间等相关细节；第五，需明确交房的具体条件以及交房的日期；第六，对于房屋的装修标准以及相应的配套设施也需要有清晰的认识；第七，需要了解供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的相关情况；第八，对于公共配套建筑的所有权归属问题，也需要在合同中有明确的规定；第九，对于可能出现的面积差异问题，应有明确的处理方式；第十，需要明确办理不动产登记的具体时间；第十一，对于可能出现的争议，应有明确的解决方案；第十二，对于可能出现的违约行为，如退房、逾期上房等，应有明确的责任承担方；最后，双方还可以根据实际情况，协商约定其他事项。此外，建议在购房合同中明确写入楼盘规划和广告宣传中的相关内容。
购买未取得产权证书的房产签订合同的注意事项购买未取得房产证书之房地产，需对相关物业信息进行充分且全面的了解，确保其具备合法性及可交易性；同时，务必要关注该房屋内部的建筑结构状况及其质量达标与否，以及其是否能够按照约定标准予以交付；在签订合同时，更要对其中有无预定金不予退还之霸道条款加以警惕；对于涉及到房屋面积、价格设定和支付方式等重要要素的约定内容，应进行谨慎细致的审查。
关于购房签订合同时所应关注的要点在签署购房合同之际，务必要充分留意以下诸点：首先，务必针对逾期交付房屋的违约事宜作出详尽的规定与约束；其次，明确定义有关于面积差异的合法解决方案；再者，对公摊建筑面积进行精准无误的界定；此外，关于产权证书的颁发期限也需要予以明确；还有，关于预购房屋的质量问题也不能忽视；最后，涉及到物业管理方面的相关事项亦应交待清楚。
看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。
