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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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司法实践中，贷款申请被拒合同纠纷处理各异。首先依据合同预设条款，如无明确规定，遵循原则包括：开发商原因（如违规售房）导致贷款被拒，购房者可要求退款并赔偿；购房者自身问题（如虚假信息或不良信用）导致拒贷，需承担责任；非双方责任导致（如政策调整）购房者应与开发商协商，无果可诉诸法律，主张退款，证明自身无过错。
在贷款申请未通过时，购房者有权要求退还首付款。 根据相关规定，若因买方原因导致贷款合同无法签订，使得购房合同无法继续执行，另一方可解除合同并要求赔偿。但如果是买方自身问题如信息虚假或信用不佳导致的贷款拒绝，买方需承担违约责任，可能无法拿回首付款或需赔偿损失。
购房贷款未获批时，客户可取消交易并退首付款。若问题源自客户，如信用不佳或负债高，需承担违约责任，开发商可能不全额退款。若非客户原因，如银行或开发商失误，退房无误且首付款可全退。若因开发商证件不全导致房贷失败，客户可索赔损失。建议客户理性对待，先了解情况，再制定应对策略。
贷款申请未通过，首付款可退还。 根据法规，如因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，另一方有权解除合同并要求赔偿。无论审批未通过、放款延迟还是贷款额度不足，购房合同无法持续有效实施时，首付款有望全额退回。但如因购房者提供虚假信息或信用状况不佳导致贷款被拒绝，房主需承担违约责任并赔偿。
在贷款申请未通过时，购房者有权要求退还首付款。 根据相关规定，若因买方原因导致贷款合同无法签订，使得购房合同无法继续执行，另一方可解除合同并要求赔偿。但如果是买方自身问题如信息虚假或信用不佳导致的贷款拒绝，买方需承担违约责任，可能无法拿回首付款或需赔偿损失。
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